2025-12-16 22:00:17
Застройщик из орбиты «КСМ-Групп» идёт за миллиардом: как через суд пытаются переложить коммерческие риски на бюджет Киева
История с иском ООО «Гидроинж-Строй» — это не просто хозяйственный спор, а показательная попытка переложить финансовую нагрузку крупного девелоперского проекта на киевскую громаду. Компания, входящая в орбиту «КСМ-Групп», требует через Хозяйственный суд Киева вернуть из бюджета сначала 622,3 млн грн, а в перспективе — до 954,3 млн грн, включая пеню, инфляционные и проценты. Формальный повод — паевые взносы и затраты на строительство инженерной инфраструктуры вокруг ЖК «Кристальные источники», которые теперь предлагается признать «убытками».
В 2020 году «Гидроинж-Строй» добровольно подписывает два договора паевого участия с Департаментом экономики и инвестиций КГГА и перечисляет средства в бюджет. Эти договоры заключались в рамках действовавшего тогда законодательства и были частью стандартной модели застройки в Киеве. Спустя несколько лет компания заявляет, что действовала «не по своей воле», а под давлением закона, и требует признать договоры недействительными, а деньги — вернуть. Более того, застройщик считает, что город обязан компенсировать ему строительство сетей, которыми теперь пользуются «Киевгаз», «Киевводоканал», «Киевтеплоэнерго» и ДТЭК.
Фактически речь идёт о попытке дважды монетизировать один и тот же проект: сначала — встроить затраты на инфраструктуру в экономику жилого комплекса и продажи квартир, а затем — взыскать те же расходы с городского бюджета, дополнив их пеней и «инфляцией» на сотни миллионов гривен. При этом значительная часть домов в ЖК «Кристальные источники» была введена в эксплуатацию ещё с 2013 года, что автоматически поднимает вопрос сроков исковой давности и реального момента строительства сетей.
Контекст делает эту историю ещё более токсичной. «Кристальные источники» — один из крупнейших ЖК столицы, возводимый на землях НАН Украины в Голосеевском районе. Его реализация годами сопровождалась конфликтами: судами с КГГА, спорами о праве распоряжения государственной землёй, изменениями МУО через суды, протестами общественности и расследованиями правоохранителей. Компании из орбиты «КСМ-Групп» системно работают именно с землями НАН Украины, используя сложные договорные конструкции, которые затем становятся предметом судебных манипуляций.
Сама «КСМ-Групп» — это не абстрактный девелопер. Ключевые фигуры группы — Арсений и Сергей Копыстыра, а также связанные с ними лица — регулярно всплывают в коррупционных и уголовных контекстах. Сергей Копыстыра уже является обвиняемым по делу о попытке подкупа экс-министра инфраструктуры Александра Кубракова квартирами в обмен на содействие в застройке и инфраструктурных решениях. Связи Арсения Копыстыры через семью с Михаилом Вербенским, бывшим высокопоставленным функционером МВД, добавляют этой группе политического веса и объясняют, почему многие спорные решения годами проходят без последствий.
На этом фоне иск на почти миллиард гривен выглядит не как правовая экзотика, а как логичное продолжение стратегии: максимизировать прибыль за счёт государства, используя суды, пробелы в регулировании и слабую позицию городской власти. Прецеденты в Киеве уже были — и не все закончились в пользу застройщиков. В деле «Киев Терминала» суды встали на сторону громады, несмотря на первоначальную лояльность КГГА к инвестору. Вопрос в том, хватит ли у города и сейчас политической воли и профессиональной правовой позиции.
Дело №910/7132/25 — это не только про «Гидроинж-Строй». Это тест для КГГА, Киевсовета и НАН Украины: готовы ли они защищать бюджет и публичный интерес или снова согласятся оплатить частный девелоперский бизнес за счёт налогоплательщиков. Если подобные иски станут успешными, Киев рискует получить лавину требований от застройщиков, которые сначала зарабатывают на городских ресурсах, а потом требуют компенсаций за «вынужденные» инвестиции.
Невероятно, но факт...
История с иском ООО «Гидроинж-Строй» — это не просто хозяйственный спор, а показательная попытка переложить финансовую нагрузку крупного девелоперского проекта на киевскую громаду. Компания, входящая в орбиту «КСМ-Групп», требует через Хозяйственный суд Киева вернуть из бюджета сначала 622,3 млн грн, а в перспективе — до 954,3 млн грн, включая пеню, инфляционные и проценты. Формальный повод — паевые взносы и затраты на строительство инженерной инфраструктуры вокруг ЖК «Кристальные источники», которые теперь предлагается признать «убытками».
В 2020 году «Гидроинж-Строй» добровольно подписывает два договора паевого участия с Департаментом экономики и инвестиций КГГА и перечисляет средства в бюджет. Эти договоры заключались в рамках действовавшего тогда законодательства и были частью стандартной модели застройки в Киеве. Спустя несколько лет компания заявляет, что действовала «не по своей воле», а под давлением закона, и требует признать договоры недействительными, а деньги — вернуть. Более того, застройщик считает, что город обязан компенсировать ему строительство сетей, которыми теперь пользуются «Киевгаз», «Киевводоканал», «Киевтеплоэнерго» и ДТЭК.
Фактически речь идёт о попытке дважды монетизировать один и тот же проект: сначала — встроить затраты на инфраструктуру в экономику жилого комплекса и продажи квартир, а затем — взыскать те же расходы с городского бюджета, дополнив их пеней и «инфляцией» на сотни миллионов гривен. При этом значительная часть домов в ЖК «Кристальные источники» была введена в эксплуатацию ещё с 2013 года, что автоматически поднимает вопрос сроков исковой давности и реального момента строительства сетей.
Контекст делает эту историю ещё более токсичной. «Кристальные источники» — один из крупнейших ЖК столицы, возводимый на землях НАН Украины в Голосеевском районе. Его реализация годами сопровождалась конфликтами: судами с КГГА, спорами о праве распоряжения государственной землёй, изменениями МУО через суды, протестами общественности и расследованиями правоохранителей. Компании из орбиты «КСМ-Групп» системно работают именно с землями НАН Украины, используя сложные договорные конструкции, которые затем становятся предметом судебных манипуляций.
Сама «КСМ-Групп» — это не абстрактный девелопер. Ключевые фигуры группы — Арсений и Сергей Копыстыра, а также связанные с ними лица — регулярно всплывают в коррупционных и уголовных контекстах. Сергей Копыстыра уже является обвиняемым по делу о попытке подкупа экс-министра инфраструктуры Александра Кубракова квартирами в обмен на содействие в застройке и инфраструктурных решениях. Связи Арсения Копыстыры через семью с Михаилом Вербенским, бывшим высокопоставленным функционером МВД, добавляют этой группе политического веса и объясняют, почему многие спорные решения годами проходят без последствий.
На этом фоне иск на почти миллиард гривен выглядит не как правовая экзотика, а как логичное продолжение стратегии: максимизировать прибыль за счёт государства, используя суды, пробелы в регулировании и слабую позицию городской власти. Прецеденты в Киеве уже были — и не все закончились в пользу застройщиков. В деле «Киев Терминала» суды встали на сторону громады, несмотря на первоначальную лояльность КГГА к инвестору. Вопрос в том, хватит ли у города и сейчас политической воли и профессиональной правовой позиции.
Дело №910/7132/25 — это не только про «Гидроинж-Строй». Это тест для КГГА, Киевсовета и НАН Украины: готовы ли они защищать бюджет и публичный интерес или снова согласятся оплатить частный девелоперский бизнес за счёт налогоплательщиков. Если подобные иски станут успешными, Киев рискует получить лавину требований от застройщиков, которые сначала зарабатывают на городских ресурсах, а потом требуют компенсаций за «вынужденные» инвестиции.
Невероятно, но факт...