2025-10-28 00:03:08
🏠 Українці все частіше обирають вторичне житло: ринок, ціни та тенденції 2025 року
Від початку війни структура попиту на житло в Україні кардинально змінилася, більшість покупців тепер зупиняють вибір на квартирах, що вже мають власників. Частка угод із «вторинкою» сьогодні перевищує 70%, тоді як до 2022 року ситуація була майже рівною з первинним ринком.
📉 Основна причина проста: новобудови зводяться повільно, багато проєктів заморожено, а готове житло дозволяє одразу переїхати. Водночас продавці на вторинному ринку вимушені йти на поступки — через зниження платоспроможності покупців знижки сягають 25–30%.
⏺Улітку 2025 року ринок охопило тимчасове затишшя: у столиці активність впала майже на третину, на заході — на 15–20%. Лише Львів зберіг стабільний інтерес завдяки статусу безпечного міста з якісною інфраструктурою. Восени динаміка поступово відновилася, і експерти очікують, що до кінця року ринок оживе повністю.
💰 Найактивніше купують квартири середнього цінового сегменту — до $50 000, причому перевагу надають помешканням із готовим ремонтом. Такі об’єкти розкуповують найшвидше, інколи навіть конкурують кілька покупців одночасно. Елітне житло понад $100 000 реалізується значно повільніше — час очікування може тривати місяцями.
🔼Попит на житло підігрівають переселенці з небезпечних регіонів. Після масованих атак ринок завмирає приблизно на два тижні, але потім знову повертається до звичного ритму. Покупці уникають районів, які постраждали від обстрілів, що створює помітний контраст між популярними й непопулярними локаціями навіть у межах одного міста.
📈 Цінова динаміка свідчить: вартість вторинного житла вже відновила близько 80–85% довоєнного рівня. До кінця року можливе подорожчання ще приблизно на 10%. Подальше зростання, на думку аналітиків, залежатиме від стабілізації економіки, розвитку іпотечних програм і рівня доходів населення.
MPG: Хау Ту Бізнес💵
Від початку війни структура попиту на житло в Україні кардинально змінилася, більшість покупців тепер зупиняють вибір на квартирах, що вже мають власників. Частка угод із «вторинкою» сьогодні перевищує 70%, тоді як до 2022 року ситуація була майже рівною з первинним ринком.
📉 Основна причина проста: новобудови зводяться повільно, багато проєктів заморожено, а готове житло дозволяє одразу переїхати. Водночас продавці на вторинному ринку вимушені йти на поступки — через зниження платоспроможності покупців знижки сягають 25–30%.
⏺Улітку 2025 року ринок охопило тимчасове затишшя: у столиці активність впала майже на третину, на заході — на 15–20%. Лише Львів зберіг стабільний інтерес завдяки статусу безпечного міста з якісною інфраструктурою. Восени динаміка поступово відновилася, і експерти очікують, що до кінця року ринок оживе повністю.
💰 Найактивніше купують квартири середнього цінового сегменту — до $50 000, причому перевагу надають помешканням із готовим ремонтом. Такі об’єкти розкуповують найшвидше, інколи навіть конкурують кілька покупців одночасно. Елітне житло понад $100 000 реалізується значно повільніше — час очікування може тривати місяцями.
🔼Попит на житло підігрівають переселенці з небезпечних регіонів. Після масованих атак ринок завмирає приблизно на два тижні, але потім знову повертається до звичного ритму. Покупці уникають районів, які постраждали від обстрілів, що створює помітний контраст між популярними й непопулярними локаціями навіть у межах одного міста.
📈 Цінова динаміка свідчить: вартість вторинного житла вже відновила близько 80–85% довоєнного рівня. До кінця року можливе подорожчання ще приблизно на 10%. Подальше зростання, на думку аналітиків, залежатиме від стабілізації економіки, розвитку іпотечних програм і рівня доходів населення.
MPG: Хау Ту Бізнес💵