2025-08-28 12:01:50
🏠Скоро вступить в силу Renters’ Rights Act: чого чекати орендарям?🏠
Renters’ Rights Act - це новий закон, який суттєво змінить правила оренди в UK. Він має на меті захистити орендарів, зробити їхні договори стабільнішими та обмежити зловживання з боку лендлордів (детальніше - див фото та читайте гід на урядовому сайті)
У парламенті ще обговорюють кілька фінальних поправок, але очікується що до кінця 2025 цей закон приймуть і з 2026 почнуть впроваджувати.
👁Що це означає для тих, хто вже орендує?
Якщо ви вже орендуєте житло, ваш договір автоматично стане періодичним, коли закон набуде чинності. Вас не зможуть виселити без причини - а тільки через доведені підстави, напр., якщо ви не платите орендну плату або лендлорд справді продає житло. Ви отримаєте більше можливостей оскаржити підвищення орендної плати.
☂️Чого чекати восени та взимку 2025?
До моменту, коли закон набуде чинності, буде своєрідна “остання хвиля” використання старих правил - коли багато лендлордів намагатимуться застосувати їх на свою користь, або ж взагалі вийти з ринку приватної оренди.
Тобто ситуація для орендарів може тимчасово погіршитися:
1.Лендлорди частіше надсилатимуть повідомлення про “виселення без причин” за Section 21, адже з 2026 вони втратять цю можливість. Вони навмисно почнуть звільняти житло від орендарів, яких вважають хоча б мінімально “проблемними”: хто хоч колись затримав платіж, тримає (чи хотів тримати) домашніх тварин, або ж часто звертався зі скаргами - бо в майбутньому їх буде важче виселити
2. Багато лендлордів поспішатимуть підвищити орендну плату, щоб встигнути ще до нових обмежень. Підвищення можуть бути значними, у тч щоб позбутися орендарів які є потенційно неплатоспроможними
3. Частина лендлордів може відмовлятися від продовження договорів з існуючими орендарями, щоб перездати житло новим людям на вищій ціні або на жорсткіших умовах. Або ж відмовлятимуться продовжувати існуючий договір, та вимагатимуть укладення нового жорсткішого договору - часто додаючи вимогу про гарантора
4. Багато лендлордів, особливо приватних які мали 1-5 квартир/будинків - роздумують про те щоб вийти з ринку здачі житла, бо їм це буде невигідно. Тому збільшиться кількість повідомлень про виселення через продаж житла. Також це значить що на ринку оренди ще більше зросте конкуренція бо житла буде менше.
🐥Практичні поради для орендарів
1. Будьте готові, щоб зміни не стали несподіванкою. Прочитайте уважно свій договір оренди, занотуйте коли він закінчується та які умови щодо notice (виселення). Відкладіть достатньо грошей на випадок підвищення оренди чи термінового пошуку нового житла
2. Не давайте лендлорду жодного приводу вважати вас ненадійним орендарем. Платіть оренду вчасно, фіксуйте всі домовленості письмово, погоджуйтеся на перевірки житла, тримайте житло у чистоті, будьте ввічливі та не сваріться через дрібниці
3. Якщо ваш договір закінчується у 2025 і вас чекають переговори щодо продовження оренди, завчасно продумайте що робити у разі вимоги щодо підтвердження доходу чи надання гарантора (навіть якщо раніше лендлорд цього не вимагав)
4. Підготуйтеся до ймовірного підвищення орендної плати. Почитайте нашу статтю. Перевірте, скільки коштує оренда у вашому районі, щоб бути готовими до переговорів. Ваша мета - узгодити справедливе(!) підвищення що відповідає ринковій ситуації
5. Якщо ви отримали повідомлення про виселення без причин (т.з. Section 21), не ігноруйте його. Прочитайте наше пояснення щоб знати як діяти.
📞Де шукати допомогу?
Якщо ви зіткнулися з труднощами або порушенням прав у процесі оренди - звертайтеся по безкоштовні консультації до благодійних організацій Shelter або Citizens Advice. Якщо вас виселяють і ви боїтеся що станете бездомними у найближчі 2 місяці - негайно зверніться до кансіла по допомогу з бездомністю.
‼️Допоможіть OPORA і далі підтримувати українців у Великій Британії‼️
Головний канал OPORA| Чат| Online Асистент| Робота| Бізнес| Підтримати нас
Renters’ Rights Act - це новий закон, який суттєво змінить правила оренди в UK. Він має на меті захистити орендарів, зробити їхні договори стабільнішими та обмежити зловживання з боку лендлордів (детальніше - див фото та читайте гід на урядовому сайті)
У парламенті ще обговорюють кілька фінальних поправок, але очікується що до кінця 2025 цей закон приймуть і з 2026 почнуть впроваджувати.
👁Що це означає для тих, хто вже орендує?
Якщо ви вже орендуєте житло, ваш договір автоматично стане періодичним, коли закон набуде чинності. Вас не зможуть виселити без причини - а тільки через доведені підстави, напр., якщо ви не платите орендну плату або лендлорд справді продає житло. Ви отримаєте більше можливостей оскаржити підвищення орендної плати.
☂️Чого чекати восени та взимку 2025?
До моменту, коли закон набуде чинності, буде своєрідна “остання хвиля” використання старих правил - коли багато лендлордів намагатимуться застосувати їх на свою користь, або ж взагалі вийти з ринку приватної оренди.
Тобто ситуація для орендарів може тимчасово погіршитися:
1.Лендлорди частіше надсилатимуть повідомлення про “виселення без причин” за Section 21, адже з 2026 вони втратять цю можливість. Вони навмисно почнуть звільняти житло від орендарів, яких вважають хоча б мінімально “проблемними”: хто хоч колись затримав платіж, тримає (чи хотів тримати) домашніх тварин, або ж часто звертався зі скаргами - бо в майбутньому їх буде важче виселити
2. Багато лендлордів поспішатимуть підвищити орендну плату, щоб встигнути ще до нових обмежень. Підвищення можуть бути значними, у тч щоб позбутися орендарів які є потенційно неплатоспроможними
3. Частина лендлордів може відмовлятися від продовження договорів з існуючими орендарями, щоб перездати житло новим людям на вищій ціні або на жорсткіших умовах. Або ж відмовлятимуться продовжувати існуючий договір, та вимагатимуть укладення нового жорсткішого договору - часто додаючи вимогу про гарантора
4. Багато лендлордів, особливо приватних які мали 1-5 квартир/будинків - роздумують про те щоб вийти з ринку здачі житла, бо їм це буде невигідно. Тому збільшиться кількість повідомлень про виселення через продаж житла. Також це значить що на ринку оренди ще більше зросте конкуренція бо житла буде менше.
🐥Практичні поради для орендарів
1. Будьте готові, щоб зміни не стали несподіванкою. Прочитайте уважно свій договір оренди, занотуйте коли він закінчується та які умови щодо notice (виселення). Відкладіть достатньо грошей на випадок підвищення оренди чи термінового пошуку нового житла
2. Не давайте лендлорду жодного приводу вважати вас ненадійним орендарем. Платіть оренду вчасно, фіксуйте всі домовленості письмово, погоджуйтеся на перевірки житла, тримайте житло у чистоті, будьте ввічливі та не сваріться через дрібниці
3. Якщо ваш договір закінчується у 2025 і вас чекають переговори щодо продовження оренди, завчасно продумайте що робити у разі вимоги щодо підтвердження доходу чи надання гарантора (навіть якщо раніше лендлорд цього не вимагав)
4. Підготуйтеся до ймовірного підвищення орендної плати. Почитайте нашу статтю. Перевірте, скільки коштує оренда у вашому районі, щоб бути готовими до переговорів. Ваша мета - узгодити справедливе(!) підвищення що відповідає ринковій ситуації
5. Якщо ви отримали повідомлення про виселення без причин (т.з. Section 21), не ігноруйте його. Прочитайте наше пояснення щоб знати як діяти.
📞Де шукати допомогу?
Якщо ви зіткнулися з труднощами або порушенням прав у процесі оренди - звертайтеся по безкоштовні консультації до благодійних організацій Shelter або Citizens Advice. Якщо вас виселяють і ви боїтеся що станете бездомними у найближчі 2 місяці - негайно зверніться до кансіла по допомогу з бездомністю.
‼️Допоможіть OPORA і далі підтримувати українців у Великій Британії‼️
Головний канал OPORA| Чат| Online Асистент| Робота| Бізнес| Підтримати нас