😳Не може бути!

Російський Forbes написав, що рос. інвестори, які активно скуповували «off-plan» (тільки проект або котлован) нерухомість в Дубаї з 2022 по 2024 рік, тепер стикаються з двома проблемами: різке зниження ліквідності та перенасичення ринку однаковими лотами. При тому, що ринок Дубая все ще зростаючий, але завищені очікування швидкої перепродажі призвели до збитків і вимушеної зміни стратегії російських “інвесторів”. Хоча зрозуміло, що це не лише росіян стосується.

Ось вибрали основні помилки зі статті:

🔹Нереалістичні очікування дохідності: багато хто розраховував на 20–40 % за 2–3 роки, не врахувавши, що в пікових локаціях темпи зростання сповільняться.

🔹Купівля в одних і тих самих мікроринках: Jumeirah Village Circle, Dubai South, Business Bay тощо переповнені «off-plan» проектами, що призвело до надмірної конкуренції при перепродажі.

🔹Ігнорування аналітики й локаційних ризиків: недооцінювали співвідношення первинних і вторинних продажів (74 % проти 26 % там, де норма 60/40).

🔹Фокус на швидкий оборот (фліп): пропозицій на перепродаж нині більше ніж орендних, тому короткострокові «фліпери» терплять збитки 5–15 %.

Що ж - хороша нагода навчитися на чужих помилках. 🧐
📱В нас на каналі є багато відео про нерухомість, а головне - про правильний підхід до вибору нерухомості.
Інвестуйте з розумом. 💸