🏡 Іпотека в Канаді: приховані штрафи, про які мовчать банки

Привіт, друзі 👋
Сьогодні про важливу річ, яка може коштувати вам тисячі доларів 💸 — штрафи за дострокове погашення іпотеки.

📌 Багато хто бере іпотеку, не читаючи дрібний шрифт. Але саме там ховається формула штрафів, яка може зробити рефінансування невигідним.

✍️ Якщо цікаво розібрати вашу ситуацію — пишіть ⤵️

✅ https://ua-canada.ca/Mortgage_Help

Приклад:

Припустимо, у вас 5-річна іпотека з фіксованою ставкою 4.4%, залишок на рахунку $300,000, і ви пройшли 3 роки з 5-річного терміну (залишилося 2 роки) 📅.

3 місяці відсотків:
Обчислення просте: ставка множиться на суму, яку ви винні, потім на 3 місяці, і ділиться на 12 місяців.
Штраф = $3,300 💵

Fair або Standard IRD:
Цей метод порівнює вашу контрактну ставку з поточною ставкою кредитора на залишок терміну (2 роки). Я припустив 2-річну ставку 3.4% для цього прикладу 📉.
Штраф = $6,000 💰
Це стандартний метод IRD, який використовує більшість монолайн-кредиторів (небанківські іпотечні компанії) 🏦.

Discounted-Rate IRD:
Деякі банки та кредитні спілки використовують цю версію. Вона порівнює вашу контрактну ставку з поточною ставкою на залишок терміну, за вирахуванням первісної знижки. Я припустив 2-річну ставку 3.4% та знижку 1%.
Штраф = $12,000 😬

Posted-Rate IRD:
У цій версії банк порівнює вашу п’ятирічну постинговану ставку на момент отримання іпотеки з поточною постингованою ставкою на залишок терміну. Для прикладу я взяв 5-річну постинговану ставку 6.49% та 2-річну 3.4%.
Штраф = $18,540 😱
як бачите, різниця може бути величезною. Банки заробляють на цих штрафах мільйони, а позичальники часто не розуміють деталей.

👉 Висновок:
Перед підписанням іпотеки завжди запитуйте:

Як рахується штраф?
Чи можна рефінансувати без великих втрат?
Знання цих нюансів може зекономити вам десятки тисяч доларів 💡

🇺🇦🇨🇦 Разом з вами — ІНФОРМАЦІЙНИЙ ПОРТАЛ UA CANADA

#UACANADA #PortalUA #Canada #Ukrainians