2025-11-28 14:05:07
Дякую Анатолію Лещенко за "ще раз змістовно". Спробував структурувати, читайте нижче.
1. Термін «комплекс» — пережиток минулих етапів реєстрації
У 90-х — 2000-х роках було поширено оформлення прав на декілька будівель одним документом з типом «комплекс».
Це робили для економії коштів і спрощення процедур.
Система реєстрації підтягувала цю практику: один документ — один запис.
2. У старій моделі існувала потреба поділу комплексу
Поділ здійснювали через закриття розділу на комплекс і відкриття окремих розділів на кожну будівлю/споруду.
Підстави: технічні характеристики та адреса кожної будівлі.
3. З появою ЄДЕССБ ідентифікація обʼєктів змінилася принципово
Пункт 20 Порядку №1127 встановив реєстрацію кожної будівлі окремо, якщо вона має ідентифікатор з ЄДЕССБ.
Це означає: жодних поділів «комплексів» у майбутньому не потрібно, бо реєстрація відбувається пообʼєктно.
4. В ДРРП реєструється право на річ, а не на сукупність речей
За ЦК предметом може бути і річ, і сукупність речей.
Але право власності реєструється на річ — окремий об’єкт, що має індивідуальні ознаки.
Для земель — кадастровий номер.
Для будівель — ідентифікатор ЄДЕССБ.
5. Будівля, яка вже має окремий розділ у ДРРП, є самостійним об’єктом
Якщо у ДРРП відкрито розділ на окрему будівлю, навіть якщо в старому документі вона входила до «комплексу», вона вже є самостійною речовою одиницею.
Ніяких поділів, виділів, часток, висновків — НЕ ПОТРІБНО.
6. «Висновки про можливість поділу» не стосуються комплексів
Висновки видаються тільки на будівлі/споруди.
Нормативного механізму для «висновку щодо комплексу» не існує.
7. Аргумент про «будівля — складова частина комплексу» є помилковим
Будівля як річ не може бути «частиною» іншої будівлі.
Квартира — частина будівлі, бо передбачена ЦК як складова частина складної речі.
Але окрема будівля — завжди окрема річ, а не складова.
8. Продаж «частки в комплексі» — юридичний нонсенс
Частка існує лише там, де є спільна власність.
Якщо власник один — частки не існує.
Тому продавати «частку в комплексі» замість будівлі — неправильно.
9. Резюме
Якщо в ДРРП є окремий розділ на будівлю — це окремий об’єкт. Продаж можливий без будь-якого поділу.
Якщо в ДРРП є розділ на комплекс — тоді потрібно здійснити поділ, тобто відкрити розділи на окремі будівлі.
Історичні комплекси поступово «зникнуть» через застосування п. 20 Порядку №1127.
1. Термін «комплекс» — пережиток минулих етапів реєстрації
У 90-х — 2000-х роках було поширено оформлення прав на декілька будівель одним документом з типом «комплекс».
Це робили для економії коштів і спрощення процедур.
Система реєстрації підтягувала цю практику: один документ — один запис.
2. У старій моделі існувала потреба поділу комплексу
Поділ здійснювали через закриття розділу на комплекс і відкриття окремих розділів на кожну будівлю/споруду.
Підстави: технічні характеристики та адреса кожної будівлі.
3. З появою ЄДЕССБ ідентифікація обʼєктів змінилася принципово
Пункт 20 Порядку №1127 встановив реєстрацію кожної будівлі окремо, якщо вона має ідентифікатор з ЄДЕССБ.
Це означає: жодних поділів «комплексів» у майбутньому не потрібно, бо реєстрація відбувається пообʼєктно.
4. В ДРРП реєструється право на річ, а не на сукупність речей
За ЦК предметом може бути і річ, і сукупність речей.
Але право власності реєструється на річ — окремий об’єкт, що має індивідуальні ознаки.
Для земель — кадастровий номер.
Для будівель — ідентифікатор ЄДЕССБ.
5. Будівля, яка вже має окремий розділ у ДРРП, є самостійним об’єктом
Якщо у ДРРП відкрито розділ на окрему будівлю, навіть якщо в старому документі вона входила до «комплексу», вона вже є самостійною речовою одиницею.
Ніяких поділів, виділів, часток, висновків — НЕ ПОТРІБНО.
6. «Висновки про можливість поділу» не стосуються комплексів
Висновки видаються тільки на будівлі/споруди.
Нормативного механізму для «висновку щодо комплексу» не існує.
7. Аргумент про «будівля — складова частина комплексу» є помилковим
Будівля як річ не може бути «частиною» іншої будівлі.
Квартира — частина будівлі, бо передбачена ЦК як складова частина складної речі.
Але окрема будівля — завжди окрема річ, а не складова.
8. Продаж «частки в комплексі» — юридичний нонсенс
Частка існує лише там, де є спільна власність.
Якщо власник один — частки не існує.
Тому продавати «частку в комплексі» замість будівлі — неправильно.
9. Резюме
Якщо в ДРРП є окремий розділ на будівлю — це окремий об’єкт. Продаж можливий без будь-якого поділу.
Якщо в ДРРП є розділ на комплекс — тоді потрібно здійснити поділ, тобто відкрити розділи на окремі будівлі.
Історичні комплекси поступово «зникнуть» через застосування п. 20 Порядку №1127.